こんにちはぴゅあおです。
私が経験したばかりの両親のマンション建て替え
を手伝って、想像以上に良いことづくめだった話をシェアします！
両親のマンションが建て替えをするとなっても、一緒に住んでいない場合はあまり関係な
いかな・・・と思って知らんぷりしていませんか！？
という私も面倒だな～～と思いつつ、
良い部屋を選べば自分も将来的にもらえるのかな～？
というスケベ心がきっかけで手伝いはじめました(笑)
とはいえ、こんな心配しちゃいますよね。
- 自分自身も家族がいてなかなか時間が取れない
- 自分の両親の手伝いをすると妻から白い目で見られる
- 両親だけで部屋を選ばせるのが不安
- 不動産の知識がないので自分自身が手伝っても役にたたない
あげはじめたらキリがないのですが、実際に経験した私が断言しますが、
これは手伝わない理由がないです。
下のメリット・デメリットを見れば、
「これはやらないと損だ！！」と直感的にわかると思います
加えて、自分自身だけでなく、両親、家族(妻)にとってもメリットがある、
”三方良し”であることがわかります。
手伝うことのメリット・デメリット
比較してみれば一目瞭然ですが、メリットが圧倒的に強い！
デメリット 手間と時間がかかる
これが唯一のデメリットです。
それだけ！？と思うかもしれませんが、手伝ってみて感じたことはこれくらいでした。。
もちろん手間と時間がかかると言っても徹夜になってしまうなど、
長時間を拘束されることはもちろんありません！！
実際のボリュームイメージとしては、私自身は妻、娘(2歳)がいて、会社での平均残業
時間50～60時間でしたが、対処できる範囲内でした。
両親や業者と対面で話すときが数回ありましたが、
経済的なメリットを家族に理解してもらうことで、
進めることができました。
メリット①資産価値の高い部屋を取得することができる
これは両親単独では自分の趣向のみで考えてしまい
資産価値が高い部屋を選ぶことが難しい、
という若干の偏見が入ってしまっていますが、
あなた自身が手助けすることで解消できます！
ポイント
両親：良い部屋に住むことができる
自分：相続時に高価値の資産を持つことができる
なんか相続なんていやらしい話になってしまいました(笑)
一般的には「資産価値の高い部屋＝需要がある」と考えられます。
そのため、両親が相当なこだわりがある場合(例えば日に当たらない部屋が良い、など)
を除いては住みやすい部屋になります。
また、相続時に売却するとしても、賃貸する場合でも有利に働きます。
両親が建て替え後にやっぱり移住したい！となっても、高い価格で売りやすいので
引っ越しのしやすさという点でも資産価値の高い部屋は有利。
いやいや、そもそも知識がないから資産価値が高い部屋をどうやって選べばよいかわからないよ～
これはプロに聞いちゃおう！
そのためにお金をかけるのは嫌だよ～～
お金をかけずにプロに相談してもらう方法があるんだ！！
お金をかけずに資産価値が高いかを把握することができます。
その方法とは不動産投資会社が行っている無料相談を活用です！
一般の住宅を売っている不動産会社ではなく、不動産投資会社です。
下に無料資料請求・無料相談のリンクを貼っておきますね～。まずは資料請求をして
概要把握してから無料相談でも良いですし、いきなり無料相談でもOKです。
私の経験上、資料だけ見ても理解できずに結局面談にて確認することになったので、
最初から面談を申し込んでしまう方が手っ取り早いと思います。
資産価値の高い部屋(≒多くの人が借りたいと思う部屋）を購入するのが不動産投資
の基本的な考え方なので、どのような物件を選ぶべきか？という視点ははとても参考になります。
マンション建て替えについて理解している人は少ないので、
一般的な不動産投資とは？メリデメは？資産価値が高い部屋とはどのような
条件か？に絞って聞く方がスムーズに面談が進められると思います。
メリット②自分と両親の関係性が良くなる
ちょっと意外かもしれませんが、これは実際に手伝ってみてから体感しました！！
理由は若干推測交じりですが、時間と手間をかかる作業を両親の肩代わりする(≒一緒にやる？）ことで、
感謝されることが大きい気がします。加えて、コミュニケーション量が増えることも大きな要因ですね！
さすがにビジネスライクにマンション建て替えの話以外全くしないということもないと思うので。(笑)
もちろん、両親に感謝されるためにやっているわけではないですけどね！
このマンションの建て替えの話がひと段落ついた後でも連絡する頻度が
上がったので関係性が前よりも良くなったと感じています！
両親に限らず、日常生活でも仕事でも面倒な作業を一緒に手伝ってくれたら感謝するし、仲良くなるよね！
経済的な点も大きなメリットだけど、両親との関係が良くするチャンスってなかなかないよね！！
メリット③割安価格で不動産投資ができる
いきなり話が飛んじゃったよ！！この流れで不動産投資ってどういうこと！？
まあまあ落ち着いてよ。
このあと不動産投資についてもう少し詳しく説明するんだけど、ここでは概要だけ簡単に説明するね。
私の場合は、今所有している部屋の面積(権利床)の*合計1.5倍を上回らない範囲で追加購入することができました。
簡単に説明すると、権利床とは「建て替えをするマンションの自分の部屋の面積」
今所有している部屋が60㎡なら、今回の例でいうと
1.5倍の合計90㎡までまで購入することができるってことになるね！
＊権利床に加えて取得することを増床(ましゆか)といいます。
この増床の面積については事例ごとに異なるので、建て替え計画ごと
に確認する必要があります。
仮にこの増床の割合が1.5倍であった場合、大半の家庭は
今住んでいる半分程度広さの部屋をを追加購入することができます。
なぜなら多くの家庭でマンション建て替えを機に
面積を大きくする必要がないと思うからです。
むしろ、両親だけ住んでる場合は面積を減らしても良いくらいですね。
権利床とは
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2415/
市街地再開発事業において、事業前に存在する権利の所有者に対して、その権利に相応して与えられる事業によって建築された建物（施設建築物）の敷地・床をいう。
で、物件の追加購入できることはわかったけど、それがどうしたの？
普通にマンションを購入するのと何が違うのかさっぱりわからないよ。
良いところに気がついたね！！
市場価格よりも低い価格で購入ができることがここで強くオススメする理由なんだ！！
不動産投資するにあたって、何よりも大事なことは市場価格よりも安く購入することなんだよ。
そんな物件市場に出回らないから一般人が買うことはできない。
今回は地権者であるからこそ、この特別な価格で購入することができるんだ
イメージとしては市場価格で3,000万円の物件を
地権者価格で2,000万円で買うことができる、
という感じです。これは説明をするまでもなく買わない理由がないよね。
極端な話、この例の場合だと地権者価格で購入、即売却でも1,000円が利益になります。(税金は省略してます)
なんだか良い話すぎてうさんくさいな～
それ、本当なの？
こんな虫の良すぎる話あるのか！？と思ってしまいますよね。
実際に建て替え後の部屋を選ぶ段階では購入費用もでるので、
周辺マンションの相場（市場価格）と比べてみてください。
例
建て替え後のマンション→豊洲駅徒歩７分タワマン 60㎡
調べる周辺相場→豊洲駅 徒歩10分圏内 マンション 50~60㎡
ちなみに、私は購入費用約3,000万円に対し、周辺相場は4,500万～6,000万円でした。
調べるにあたって参考までに不動産探しのサイトを掲載しておきます。
安い価格で購入は先ほど説明した「購入、即売却」の例でもわかるように
失敗することの方が難しい！購入後にすぐ売却しても利益が残るんだから
失敗しようがないよね。これは地権者だからこそできることなんだ！
賃貸で出す場合でも、地域差はあれど毎月数万円の追加収入は難しくないと思うよ！
何もせずに毎月数万円入ってくるっていうのは夢のようだね！！
追加物件を購入して不動産投資をすべき理由にフォーカスした詳細は下の別記事にて説明します。
【準備中(仮称)マンション建て替え時に不動産投資を始めるべき理由】
まとめ
家族の関係性から金銭的な部分まで予想もしていないメリットがあったのではないでしょうか？
ただの面倒なイベントから両親との関係性が良くなるイベントになるのであれば、金銭面を抜きにしても
大きなメリットだと思います。
実家を出た後に両親と関係性を良くするイベントなんてなかなかないですからね。
デメリットに対して得られるメリットが大きすぎるのでやらない理由はないと思います！
なかなか気が進まないよ、、、という方はまずは不動産投資の資料請求をして、
金銭的メリットがどのようなことをもたらすのかというのを見るのがオススメです！
(毎月の追加収入がある！という金銭メリットはでかいです!)
このような方法での不動産投資を知っている人はほとんどいないので、
もしあなたが地権者(その家族であることを含む)であるならば、是非チャレンジして
見てください！
もう一度リンクを貼っておきます！